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青浦一高层小区墙砖“像纸一样随时可能落下”维修却陷入停滞咋回

来源:本站原创 发布时间:2019-10-09

  上海进入梅雨期,青浦区富力桃园C区居民心中都笼罩着愁绪。他们向解放日报·上观新闻记者反映,自打2012年交房之后,13栋楼的外立面均出现不同程度的空鼓、开裂和脱落现象。2016年外墙掉落,损坏电子屏幕;2018年9月,小区5单元11层外墙砖大面积脱落,砸伤楼下维修人员。2019年5月,瓷砖掉落将一楼居民的院子砸坏,“好好的小区拉起了一道道警戒线,出门感觉都得戴安全头盔,指不定哪天祸从天降”。为何富力桃园的外墙砖掉落这么严重?难道没办法修缮解决安全隐患吗?解放日报·上观新闻记者进行了实地走访。

  6月24日下午5时30分左右,记者来到青浦区清河湾路706弄的富力桃园小区C区门口。小区共13栋楼,都在11层至18层楼高,外立面以暗红色墙砖为主。

  一进门的公共绿地上有不少孩子正在踢球和嬉戏。听闻记者欲了解墙砖掉落问题,居民不约而同地抱怨起来,边说线号楼下的绿化带被围起了警戒线,挂着“高空坠物 请勿靠近”的告示。

  抬头一看,2号楼4单元高层朝南面的墙壁上,红砖脱落了好几个平方米,露出灰白水泥墙。另一侧5单元高层也触目惊心,有两处大面积脱落区域。据居民讲,为了防患于未然,物业从邻近居民家中窗口,用工具将摇摇欲坠的砖面提前捅落。更西侧的一处墙面,红砖已出现可伸进手掌的空鼓区域,延伸至了6层楼处外墙面,空鼓区域下方,正是底楼居民家的天井。

  圈出的警戒区域还有不少。22单元楼朝北面,高和低各有一处“伤疤”,下方正对着进出的楼道门厅。而门厅上方采用的是玻璃材质,其中一块已处于碎裂状态。门厅旁的无障碍通道也拉起了警戒线,但因为妨碍出入,已被扯在了地上。

  记者转了一圈,墙砖脱落的区域主要位于4、5、6、22等几个单元,而墙面空鼓、开裂的情况几乎所有楼普遍存在。据2017年12月25日富力物业统计,当时有12处墙面开裂;居委会在2018年8月更细致的排摸中,发现墙面出现空鼓和脱落的隐患至少有58处。居民都十分担忧:“像一张纸一样,随时随地就可能落下来。”“我们每天抱着孩子进出都胆战心惊。”

  居委会刘书记梳理了过去的应急报告告诉记者,2014年因2号楼外墙砖块掉落,损坏小区电子屏幕设备;2018年9月,新版跑狗图。小区5单元11层外墙砖大面积脱落,砸伤楼底维修人员的头部;2018年4月-5月,陆续有居民反映车辆被掉落的砖块砸坏、业主手腕被砸;2018年8月,遭遇台风后的5单元11层附近一处外立面脱落;2019年4月,4单元10层突然脱落,所幸无人在楼下经过。

  外墙问题持续多年,近期愈发严重,居民都将矛头指向了开发商上海浦卫地产开发有限公司。

  居民掏出手机相册告诉记者,2017年9月,22单元楼搭建过脚手架对外立面进行修复;可修好不久,2018年上半年又开始脱落了,“这样的施工质量怎么能说修好了呢?”记者注意到,两张图片中的脱落位置十分相近。

  △居民表示,2017年22单元外墙脱落后,经开发商修复,2018年上半年再次脱落,至今未解决。

  隐患丛生,维修不力,引发富力桃园小区居民对小区外墙施工质量等问题的质疑。有居民认为,开发商可能选择了不适合上海气候的工艺或材质。一旦气候潮湿、进水,墙面逐渐变形开裂。也有居民分析,谁有(时间金系统)的绿色版没有一小时时,2018年冬季雨水较多,使得砖块分量加重,热胀冷缩加剧了集中脱落的现象。实际上,居民家中渗水的情况与外立面空鼓的现象一样严重,间接印证开发商在外立面的总体设计上存在一定问题。

  居民的猜测是对的。2018年6月28日,青浦区房管局牵头,与街道、居委、开发商及物业组织协调会。记者拿到的会议记录显示,开发商代表并未对墙面脱落原因进行解释,只是强调2017年以来浦卫地产已经修复过31个外立面。2019年6月25日,记者致电浦卫地产维修部门的张经理。到底是什么原因导致小区外墙开裂脱落如此严重?富力地产既然在2017年组织过维修,为何还出现脱落问题?对方承认,类似外墙贴砖的工艺确实不适合上海气候,但建设之初并未预料到这个问题。墙砖脱落之初,开发商是为了应急而采用原有工艺进行修复。

  富力桃园小区C区于2012年交房,房屋保修期为5年,2017年即过了保修期限。根据国家《建设工程质量管理条例》规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。如不履行义务的,应予处罚。对于保修期后出现的房屋损坏情况,相关维修问题可由小区业委会、物业服务企业、小区开发建设单位协商解决。亦可通过正常程序动用小区维修资金。沟通中,富力地产强调,小区已经过了保修期,开发商不可能无休止地修缮下去,应当启用小区专项基金或公益收入进行维修。

  但居民们并不同意这一说法。居民们认为,早期开发商采取原有工艺进行修复,并未解决根本问题。保修期内问题不解决,岂能出了保修期就做起“甩手掌柜”?

  并且,修缮的代价高昂,维修资金或难以承担。如果要将整个外立面改成喷涂工艺,开发商也算了一笔账,初步报价是4110万,主要开支在于多彩涂料、脚手架搭拆、外墙抹灰及保温砂浆等费用。“造价高昂,建议相关部门、小区业委会启动维修资金,我们也会再投入一些。”然而在这份报价单出来后,开发商与业委会、房管部门至今未协商出结果。

  香花桥街道房管所所长蔡祖信告诉记者,2018年6月的协调会结束后,区政府要求开发商给出整体维修的初步维修方案和预算。4110万的预算提出来后,有关部门提议,让开发商承担50%以上的费用,政府和业主再拿出一部分,但开发商方面后续也没有回应。

  据蔡祖信了解,新建小区出现保温层脱落的情况并不少见。“对于业主而言,刚入住小区不久,就几乎要掏空维修资金,难免会为之后的小区建设和保养费用产生担忧,积极性并不高;而物业目前仍旧在亏损运营之中,更无力承受这笔维修巨款。”

  眼下,房管所只能要求物业立即对隐患处进行紧急处理(提前铲除将要掉落的部位),对整个小区的外立面再次排查,发现隐患部位提前设置警戒线,预先应急处置。一旦发生坠物情况,要求物业方面立即上报开发商,制定解决方案落实处理。

  6月24日当晚大风,富力桃园C区居民向记者转发的一则视频显示,27单元楼高空掉下了近3个平方米的墙砖,砸坏公共区域玻璃,所幸无人受伤。


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